Le marché immobilier espagnol se redresse régulièrement depuis la crise financière mondiale de 2008, et 2022 sera l’une des années les plus dynamiques pour le secteur. Mais comment la hausse des coûts de l’énergie, l’inflation liée aux prix et l’augmentation des taux d’intérêt dans la zone euro affecteront-elles les perspectives pour 2023 ?
Alors que le climat économique actuel inquiète les acheteurs et les vendeurs quant à la possibilité d’un ralentissement, le marché immobilier espagnol devrait rester fort tout au long de 2023, avec plusieurs tendances positives continuant à stimuler la croissance et l’investissement.
Voici les sept principales tendances qui devraient façonner le marché immobilier espagnol en 2023.
1. Les investisseurs continueront à considérer les propriétés situées dans des endroits clés comme un choix sûr
À partir de mars 2021, après les blocages de COVID, le marché immobilier espagnol a déjà montré un rebond significatif et continue d’être considéré comme un pari solide pour les investissements immobiliers à l’aube de 2023.
En cette période de turbulences économiques, l’achat de biens immobiliers dans des endroits clés en Espagne restera une option d’investissement sûre tout au long de l’année 2023. Il s’agit notamment de la Costa Blanca, de la Costa Cálida et de la Costa del Sol – particulièrement attrayantes pour les investisseurs intéressés par l’immobilier locatif, car la saison touristique dans ces destinations de vacances populaires s’étend sur (au moins) 10 mois de l’année.
Qu’il s’agisse de s’installer, d’acheter une maison de vacances ou de réaliser un investissement locatif, les propriétés situées dans les principales régions d’Espagne devraient continuer à attirer les investisseurs en 2023.
2. Les chiffres des ventes seront légèrement inférieurs en 2023
La banque ING prévoit un « refroidissement » de la frénésie d’achat de biens immobiliers que nous avons connue en 2022 et que le ralentissement des ventes sera plus prononcé au début de 2023 que dans les mois qui suivront.
De nombreux experts du marché immobilier prévoient une baisse de 12 % des achats et des ventes en 2023, en partie à cause de la hausse de l’Euribor, le taux d’intérêt de la zone euro, qui rend les emprunts plus coûteux.
Le rapport sur la stratégie d’investissement « Analysis and Markets » prévoit également une légère baisse des ventes de logements en 2023 – assurant que les ventes de biens immobiliers « resteront élevées », mais pas autant qu’en 2022.
En général, les acheteurs étrangers dans des régions telles que la Costa Blanca et la Costa Cálida n’ont pas besoin de financement ou ont déjà obtenu un emprunt dans leur pays d’origine, ce qui devrait signifier que les ventes dans ces régions sont moins affectées par le ralentissement économique.
3. Possibilité d’une légère baisse des prix de l’immobilier
Le prix des biens immobiliers sur la côte méditerranéenne – en fait, dans la majeure partie de l’Espagne – a connu une forte augmentation au cours des dernières années. Cependant, on s’accorde à dire que les prix de l’immobilier en Espagne ne continueront pas à augmenter au même rythme en 2023, principalement en raison de l’incertitude économique persistante.
Alors que la demande des acheteurs devrait rester plus ou moins stable, les acheteurs potentiels sont susceptibles de reporter leurs décisions d’achat jusqu’à ce que les turbulences liées à la crise du coût de la vie, à l’inflation et aux taux d’intérêt élevés(qui augmentent le coût de l’emprunt) se soient apaisées.
L’immobilier étant extrêmement peu liquide par rapport, par exemple, au marché boursier, il faut du temps pour qu’un marché en baisse entraîne une diminution des prix des logements, de sorte qu’il faudra peut-être attendre quelques mois avant que les vendeurs ne soient contraints de baisser leurs prix pour vendre. Plus le cycle de récession ou de hausse des taux dure longtemps, plus cela risque de se produire.
Les experts prévoient une légère baisse de 1 à 3 % des prix de l’immobilier en 2023, les prix restant compétitifs par rapport à d’autres marchés internationaux.
Il pourrait donc y avoir de bonnes affaires à saisir dans les mois à venir !
Il est important de noter que cette tendance ne s’appliquera probablement pas aux nouvelles constructions, dont les coûts de production ont augmenté de 10 % au cours des deux dernières années. Une construction plus coûteuse – en raison de l’augmentation des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux – a entraîné une augmentation des prix pour la plupart des nouveaux développements dans toute l’Espagne et pourrait éventuellement réduire leur offre à plus long terme.
4. Une demande continue de la part des investisseurs étrangers, principalement européens
L’un des principaux moteurs de la reprise du marché immobilier espagnol en 2021-2022 a été les acheteurs étrangers, notamment les citoyens britanniques, irlandais et américains. La demande des expatriés et autres acheteurs étrangers souhaitant acquérir une maison en Espagne a augmenté de 76 % l’année dernière.
Si ce regain d’enthousiasme pour l’investissement immobilier en Espagne est susceptible de s’atténuer quelque peu en 2023 – toujours en raison de la crise économique – il est très peu probable que cela suffise à en faire une mauvaise opportunité d’investissement.
Comme 90 % des étrangers sont des acheteurs au comptant, l’augmentation des taux hypothécaires en Espagne ne les affectera pas. Pour les 10 % restants, les taux hypothécaires en Espagne restent relativement bon marché par rapport à l’inflation.
Les investisseurs étrangers continueront de considérer l’Espagne comme l’un des meilleurs pays au monde pour s’installer avec des enfants, travailler à distance, acheter une maison de vacances ou investir dans un bien locatif en 2023.
Ceci étant dit, il sera toujours vital que les acheteurs étrangers fassent preuve de diligence pour identifier les problèmes et les coûts cachés lorsqu’ils navigueront dans les processus immobiliers espagnols. En faisant équipe avec un agent immobilier professionnel et expérimenté, comme Micasamo, ils bénéficieront de connaissances et d’un soutien essentiels grâce à un service complet, y compris des consultations gratuites avec des conseillers juridiques, financiers et en matière de résidence.
5. L’investissement locatif continuera à offrir un bon rendement aux investisseurs
Le marché de la location en Espagne devrait continuer à croître régulièrement en 2023, offrant des opportunités fantastiques pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés buy-to-let, en particulier dans les zones touristiques populaires comme la Costa Blanca, la Costa del Sol, et la Costa Cálida.
Avec une telle gamme de propriétés locatives à choisir – y compris des appartements, des maisons de ville et des villas – le marché de l’immobilier locatif en Espagne continuera d’être une excellente opportunité d’investissement pour ceux qui cherchent à exploiter le marché de la location en pleine croissance.
En achetant une propriété à louer en 2023, les investisseurs disposeront d’une source de revenus récurrente à long terme qui offre un rendement beaucoup plus élevé que de nombreuses autres sources d’investissement à l’heure actuelle.
6. Intérêt croissant pour les propriétés durables
Avec la forte sensibilisation à l’environnement qui a suivi la pandémie, on prévoit que la demande de biens immobiliers dotés de caractéristiques durables continuera d’augmenter en 2023.
Plus que jamais, les acheteurs recherchent des biens immobiliers dotés de caractéristiques qui peuvent contribuer à réduire leur impact sur l’environnement (et leurs factures d’électricité), notamment des panneaux solaires, des matériaux respectueux de l’environnement, des appareils électroménagers à faible consommation d’énergie et des toilettes à faible débit !
Le marché immobilier espagnol offre un large éventail de propriétés adaptées aux personnes intéressées par un mode de vie durable en 2023, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement pour les acheteurs désireux de minimiser l’impact de leur maison sur la planète.
7. L’économie espagnole devrait rester plus robuste que celle de nombreux pays de l’UE
Selon lerapport European Investor Intentions Survey 2023, préparé par CBRE, l’Espagne se classe actuellement au quatrième rang des pays offrant la plus forte croissance en capital.
L’Espagne, qui est l’un des pays européens à la croissance la plus forte et dont le marché immobilier est l’un des plus solides d’Europe, devrait conserver son avantage concurrentiel par rapport à de nombreux autres pays de l’UE jusqu’en 2023.
La Banque d’Espagne prévoit un rendement de 10 % pour le marché immobilier espagnol en 2023.
Si vous souhaitez investir sur le marché immobilier espagnol en 2023
Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances, investir dans un bien locatif ou vous installer dans une nouvelle maison en Espagne, 2023 s’annonce comme une nouvelle année fructueuse pour l’immobilier espagnol.
Bien qu’il y ait des défis économiques évidents à relever, il y a encore d’innombrables opportunités pour ceux qui cherchent à acheter une propriété en Espagne. C’est peut-être le moment idéal pour vous de profiter de ces tendances, de faire une bonne affaire et de sécuriser votre investissement pour l’avenir.
Si vous êtes prêt à vous lancer dans l’aventure passionnante de la recherche d’une propriété en Espagne, prenez contact avec l ‘équipe de Micasamo pour vous garantir une expérience d’achat facile et un soutien complet tout au long du processus.
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